中国人在美国买房考虑的两大问题

第一个问题：卖家为什么要买房子?

一般走进去一间房子，如果第一印象还不错，通常客户就会想到问这个问题。一般来说，答案都涉及个人生活，例如孩子多了，房子小了，不够住;或者反过来孩子都 出去工作了，老两口嫌维护起来麻烦要换成小房子;最近几年旧金山湾区这边还有一股风潮，就是到美丽的酒乡Napa或附近的滑雪胜地Tahoe，甚至有潇洒 人士去赌城Reno过惬意生活的;当然还有别的一些原因就是华人比较顾虑的了，例如夫妻分居或离异，又或者是因为失业导致经济困难无法继续还贷，甚至还有 老人去世、子女卖房的。

估计客户问这个问题，主要有两个原因：一来担心买到凶宅，从风水上来讲不吉利;二是想掌握卖家的心 理，以便在递offer的时候可以有的放矢，在感情分上赢在起跑线。按照美国法律的规定，若客人问到是否有人去世，包括去世在房屋内部、车库、 院子、车道等，卖家和卖家经纪人是需要披露真实信息的;如果买家或买家经纪人不问，那他们也可以选择不主动提及。不过这个问题我都会放在我的必问列表中， 保护我的客户的利益。

但如果问题涉及肤色、族裔问题，那就另当别论了。美国法律规定无论是房屋买卖或租赁，都不得因肤色、 族裔、性别、是否接受政府救助等因素有任何歧视。比如你问小区是不是某个族裔人比较多，好不好相处?卖家可以拒绝回答。这一类的信息只能侧面了解，一般建 议客户可以不同时间、多次去小区或街道转转，倘若遇上邻居，可以主动攀谈，了解大体情况。另外像是犯罪记录、族裔构成都是公开信息，可以自己上网查询。

第二个问题：房子是否坐南朝北?

中国人喜欢坐南朝北的房子是有道理的，对北半球的居民来说，朝南的房子冬天暖和，光线好，夏天也不会直晒。但请注意，美国的房子正面是车库和车道，背面一般 是后院，而内部的结构一般是正面进门是客厅，靠后院是厨房和家庭活动厅。所以这里所说的“坐北朝南”实际指的是后院坐北朝南，因为通常，家庭成员的主要活 动空间在厨房和家庭活动厅，而客厅的使用率稍微低一些。当然，美国东北部的情形又不同了，因为那里冬季长，雪量大，为了方便给车道铲雪，有的人也选择正面 朝南，冰雪融化较快。

虽说中国人讲究这个朝向，但美国人没这个概念。在修房子的时候很少有正南正北的，面向东西的房子甚至更多，因为这样每个房间都有阳光。所以中国客户也要适当地放宽对朝向的要求，不然适合的选择就少多啦!

判断房屋的朝向有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可以判断出来，比如街名后缀为Ave的是东西朝向，后缀为Road, Street或Drive的是南北朝向，后缀为Court, Place的一般是小路尽头，一排房屋围城一个圆圈，没有正南正北的讲究。

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