美国购房还是要谨慎：美国≠中国

美国买房注意事项一：学会与经纪人打交道

在美国，95%的房产交易是通过经纪人完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪人可以给你解释。不动产交易已经成为非常复杂的交易。销售(或购买)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。这就是为什么雇用该领域的专业人士，持牌地产代理和经纪人，比较划算的原因。成为持牌代理和经纪人需要全面的训练和考试。在有些州执照更新要求地产方面的继续教育。这些专业人士能够很快售出不动产而且节省费用,所以聘请他们比较划算。而且他们的专业能力只是在交易完成后才收取费用。

美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备

在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通丶购物丶公园丶学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。

在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。

美国买房注意事项三：讨价还价要适宜

在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

【美国房产网】如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。

专家曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10%，如果超过3个月，就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。

美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)：

1丶与房产经纪人讨论购房要求;

2丶由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;

3丶申请正式贷款预先批准信;

4丶选择想要买房的地区丶房屋种类;

5丶经纪人介绍看房丶选房;

6丶填写买房出价合约书，付定金支票;

7丶定金支票存入第三方公证托管公司(OpenEscrow);

8丶做房屋检查;

9丶要求卖方维修;

10丶审阅房屋各项结果报吿;

11丶审阅屋主(产权)报吿;

12丶审阅白蚁检查报吿;

13丶购买房屋保险;

14丶锁定贷款，签署贷款资料;

15丶交房检查;

16丶银行放款;

17丶过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核)，买家付清所有余款，交收钥匙;

18丶搬入新居。

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