美国房产出租需要注意事项

如果投资者在美国，有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

但是通常您人长期不在美国，您的房子出租的话，请一个房产管理公司来代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小问题，您自己是无法处理的。

一般出租和管理是两个收费，出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租，那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。

举例：

房租2000块/月，一年就是24000，那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是：

24000*6%=1440(但通常都是有买卖双方的经纪人来负责)

这个出租的工作最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用，客人的收入是否稳定，还有家庭情况(几个人住)，有没有宠物等。

管理的话，是以每个月租金的6%-8%，他们的工作是负责帮投资者收房租，还有日常的维护服务。

举例：

房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续(但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

通常，业主在全权委托管理公司之前，会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。

至于出租条例，投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中，每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人，会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格，投资者认同其做法，就可以签约。

最后要向投资者提出两点：

第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

第二、出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。

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