纽约人为什么喜欢在迈阿密购置房产？

　　Richard Meier是一位有着50年从业经验的建筑师，他曾获得过有着建筑界诺贝尔奖之称的普利兹克建筑奖。之前他从未购买过一套由自己设计的房产。但是这位纽约客却成为其在迈阿密最新作品Surf Club Four Seasons的第一批购房者。

　　冲浪俱乐部四季

　　"我想现在每一个人都奔向迈阿密。人们对那里的关注暴涨，"现年80岁的Richard Meier说道，"也许我早就该这么做了。现在我设计了一个不错的大楼，我想我自己也可以享受一下了。"

　　据Surf Club Four Seasons的开发商称，该项目三分之二的买家是纽约客。

　　经过多年的发展，迈阿密已经在奢华房地产市场站稳了脚跟并不断扩大着自己的影响力。最近几个月，一批纽约开发商带着他们的买家"席卷"了佛罗里达海岸，并推升了房价。

　　据调查，在过去18月里，迈阿密临海房产的价格上涨了11.5%.新建公寓的平均价格有每平方英尺907美元上涨至每平方英尺1011美元。在迈阿密有大量待售的高价顶层公寓，有些顶层公寓的价格每平方英尺超过3000美元。最贵的一套在Faena,以6000万美元出售的顶层公寓。据报道，两位纽约客--高盛集团的首席执行官Lloyd Blankfein以及阿波罗国际管理公司的创始人Leon Black--也在Faena购买了房产。

　　已往纽约客们倾向于在棕榈滩购买度假房产，但是现在他们更喜欢来迈阿密。今年莱坊国际调查，对于拥有3000万以上资产的高净值人群而言，迈阿密被评为全球第7重要的城市，全美排名第二。

　　"迈阿密不再是我奶奶的退休休养之地了，"在纽约皇后区建起LeFrak城的开发商Richard LeFrak说道。目前，他在迈阿密有两个开发项目，其中一项是南海滩1 Hotel&Homes公寓住宅项目。在最近举行的迈阿密海滩巴塞尔艺术展上售出了四套顶层公寓，其中三套是由纽约客购买得。"纽约客们喜爱便利--从纽约飞到迈阿密不过两个半小时--当然还有这里温暖天气，"他说。

迈阿密已经成为美食爱好者和艺术爱好者聚集的圣地。"这里与10年、15年前完全不一样了，"来自纽约的开发商Evan Speiser说道。比起在纽约购置房产，他选择了在迈阿密海滩Ritz-Carlton公寓楼购买一套4居室公寓。

"我认为迈阿密在很多方面比纽约好，"他说，"迈阿密市场正在发展中，而纽约市场已定型。这是一个不容错过的好时机。"

Ritz-Carlton公寓楼开发商Ophir Sternberg介绍道，公寓价格在200万美元至4000美元间。如许多开发商一样，Sternberg的公司在纽约经营了16年，4年前搬到了迈阿密。"我算是比较早来到迈阿密的开发商。现在因为南佛罗里达地区有更多的机会，所以更多的开发商正迁往这里。"

Property Markets集团是一家开发集团，它曾打破曼哈顿顶层公寓的价格记录，同时它也是迈阿密房地产市场上的早期赢家。目前，集团在迈阿密有几处正在进行中的项目，其中包括Echo Brickell以及 Muse.最近公司以3700万美元的价格售出了Echo Brickell一套面积为10500平方英尺的顶层公寓，创造了迈阿密市区的房产销售记录。

"我们的买家中大约有20%是国内买家，而在国内买家中有90%来自纽约，"Property Markets集团的首席执行官Kevin Maloney说道，"他们说'我们搬去迈阿密吧，因为那里比较便宜。'但是随着大批纽约客的到来，迈阿密的房价正不断上涨着。"

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