海外人士投资越南房产 正当时

近两年来随着东南亚各国的房地产逐渐崛起，越南作为一个新兴的制造业国家，在过去十年来经济的高速增长，越来越多的企业看中了越南政府改革开放以及税收减免政策、显着的人口红利和产业结构调整的机会，正逐渐将企业全球化的布局和产业链的延伸拓展到这里。

人口红利

越南人口结构正处黄金期 ,目前2017年中产阶级人数在1500万人左右，中产阶级人数在2020年将达到4000万，强大购买力正在形成，加上超低龄化人口比例，35岁以下占60%,10-24岁占40%，未来将产庞大的结婚购房刚需,带动房地产市场需求上升.

城市化快速的城镇化进程必然会催生了缺口更巨大的住房需求

基于越南的人口红利优势，近年来吸引着全球制造业转移，企业的扩张带来的不仅是居民经济的增长，还有本国及外来人口的市场需求，为越南主要城市带来了飞速的城镇化进程，2000年到2010年中国城市化率从35.8%到44.9%,2010年到2017年越南城市化率从30%到40%,几乎复制中国的走势，

越南在正在大规模建立基建工程，包括公路、地铁、桥梁、机场等

近年来越南在公路桥梁建设方面的产值占比最大，到2020年，产值将突破20亿美元，胡志明市在基建方面的投资也尤为突出，目前共规划了9条轨道交通线路、河内至胡志明市的高速铁路及规模达50平方公里的隆城机场，投资总金额上千亿美元。

GDP高速增长

据越南计划与投资部统计总局公布，在2018上半年，越南GDP增长率同比增长7.08%，创8年来新高。其中，加工制造业增长13.02%，创7年来新高0；建筑业增长7.93%；服务业增长6.9%，这充分体现了该国生产力和消费类增长的大趋势。

越南3.29%的CPI增长率

CPI是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标，它在一定程度上可以用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况。

由于2018年6月份居民消费价格指数环比增长0.61%，使前6月平均消费价格指数同比增长3.29%，突破了3%的大关。通常情况下，CPI超过3%被认为是市场通胀的表现，不过，在越南上半年GDP增长超过7%，以及油价上涨和越南国内提高对医疗、教育的收费的大情况下，越南3.29%的CPI增长率也属实难得、情有可原。

外商投入

据统计数据，39%的外资用于加工制造业，流入房地产领域的FDI外资占27%以上,达55.4亿美元,FDI资金流入量增长是对房地产市场释放出的积极信号，其有助于促进市场标准化建设，创造满足国际标准的价值，进而提高越南房地产市场的地位。

庞大而年轻的人口，低廉的人力成本，越南平均年龄29岁,庞大而年轻的人口，低廉的人力成本35岁以下占比60%,使得越南吸引着大量的外国投资，并在新一轮的全球产业转移中承接了“世界工厂”的分工，已成为了新兴全球的外包中心，给越南经济的发展带来动力。

出租率

随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%。

外国人投资胡志明房产总价约为70-150万人民币居多

就越南最大城市胡志明市来说，也是越南经济贸易中心，类似上海在中国的地位，胡志明市目前平均房价约为2200美元/平方米，远低于东南亚其他主流城市的价格，中高端房产均价约为马尼拉房价的一半，也低于柬埔寨等多地的房价。

房价飙升

越南近两年的房价确实在一直在飙升，特别胡志明市和河内。据网站Property Guru数据显示，2009年至2013年，越南楼市的房价逐年放缓，在2014年之前市场触底（主要住宅市场价格下降了40％）。为挽救低迷了4年的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施。在这些政策的刺激下，2015年至2016年，越南初级住宅价格反弹了15％；随着城市化发展，外资涌入，购买力人口快速提升，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。

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